八丁堀・茅場町の家賃相場をぶっちゃけます｜一人暮らし・カップル・ファミリー別に徹底解説

「東京駅に近くて、でも銀座より落ち着いてて、なんか住みやすそう」——そんな印象で八丁堀・茅場町エリアが気になっている人、実は多いんです。

でも実際に賃貸を探してみると、「え、思ったより高い…」となりがち。そう、このエリアは正直、都内でも家賃は高め。それでもこの場所に住む人が後を絶たないのには、ちゃんとした理由があります。

この記事では、八丁堀駅・茅場町駅の家賃相場を一人暮らし・カップル・ファミリー別にわかりやすくまとめながら、「実際ここって住みやすいの？」という疑問にも正直にお答えします。家賃を少しでも抑えるコツも最後にお伝えするので、ぜひ最後まで読んでみてください。

八丁堀・茅場町ってどんなとこ？まず知っておきたいエリアの話

八丁堀と茅場町は、東京都中央区にある隣接した2つの駅エリアです。どちらも東京駅から1〜2駅というポジションにあり、都心でバリバリ働く人にとっては「聖地」と言ってもいいくらい通勤しやすい立地。

ただ、「オフィス街でしょ？住むには向いてないんじゃ？」と思われる方もいると思うので、もう少し詳しく紹介しますね。

八丁堀駅は、東京メトロ日比谷線とJR京葉線が乗り入れています。日比谷線で銀座・東銀座・築地・霞ケ関・六本木方面へ一本。JR京葉線なら東京駅まですぐ行けるので、新幹線もよく使う人や出張が多い人には特に便利な場所です。舞浜方面にもアクセスしやすいので、ちょっと気分転換にディズニーへ…なんてことも気軽にできます。

駅周辺は確かにオフィスビルが多いですが、少し歩くと新川・湊・入船あたりに落ち着いた住宅街が広がっています。隅田川や亀島川も近く、水辺の散歩道があるのも地味に魅力的。朝ちょっと遠回りして川沿いを歩いてみると、都心にいることを忘れるくらい気持ちいいです。

茅場町駅は、東京メトロ日比谷線と東西線が使えます。日比谷線はもちろん、東西線が使えるのが大きなポイント。大手町・日本橋・九段下・飯田橋・中野方面へ乗り換えなしでアクセスできるので、都心のオフィス街に通う人なら非常に使い勝手がいい駅です。

茅場町は日本の金融街「兜町」のすぐ近くで、昔ながらのビジネス街という雰囲気がありますが、近年は兜町エリアの再開発が進んでいて、おしゃれなカフェや飲食店も増えてきています。平日の仕事帰りに一杯、というのも十分楽しめる街になってきました。

日本橋・人形町・水天宮前も徒歩圏内に入ってくるので、老舗の名店や個性的な飲食店を開拓するのが好きな人にも面白いエリアです。

この2駅のいいところは、近すぎるくらい距離が近いこと。実際に「八丁堀徒歩7分・茅場町徒歩8分」みたいな物件も普通にあって、2路線以上使える物件を選べるというのは、毎日の通勤の安心感につながります。

正直に言います。八丁堀・茅場町の家賃相場はこれくらい

先に全体感をお伝えすると、このエリアは「安くはない」です。ワンルームでも10万円前後からのスタートになることが多く、設備や築年数、駅からの距離によっては単身でも15万・16万円台になることも普通にあります。

それでも都心の中では「まだ探せる」エリアでもあるので、諦めず探していきましょう。

ライフスタイル	主な間取り	八丁堀周辺の家賃目安	茅場町周辺の家賃目安
一人暮らし	1R・1K・1DK	約10万〜17万円	約10万〜18万円
ゆとりある一人暮らし	1DK・1LDK	約15万〜24万円	約15万〜24万円
カップル・二人暮らし	1LDK・2DK	約18万〜28万円	約18万〜30万円
ファミリー	2LDK・3LDK	約28万〜40万円以上	約28万〜40万円以上

2駅は近接していることもあって、家賃相場に大きな差はありません。とはいえ、同じ間取りでも築年数・広さ・どの出口から近いか・マンションのグレードなどで家賃がかなり変わってきます。駅名だけで判断せず、「徒歩何分か」「専有面積は何㎡か」「築年数はどれくらいか」をセットで確認するのが大事です。

一人暮らし編：八丁堀・茅場町の賃貸、リアルな家賃感

都心で一人暮らしをするなら、まず目指したいのは「通勤時間の短さ」と「住環境のコスパ」のバランスですよね。八丁堀・茅場町は通勤時間の短さに関しては申し分ないエリア。その分、家賃は相応にかかりますが、毎朝の満員電車地獄から解放されることを考えれば、納得感がある人も多いはず。

ワンルーム・1Kは10万〜15万円前後からが多いです。とにかく家賃を抑えたい人は10万〜12万円台を中心に探すことになりますが、この価格帯は築年数が古め・専有面積が狭め・バストイレ一緒・駅から少し距離あり、というケースが多いです。

一方で、独立洗面台・浴室乾燥機・オートロック・宅配ボックス・インターネット無料といった条件を加えていくと、12万〜16万円台に上がっていく感じ。この辺は自分の生活スタイルと照らし合わせて、「どこまで求めるか」を決めておくと探しやすいです。

1DKになると14万〜18万円程度。在宅勤務がある人や自炊派の人には、寝るスペースとダイニングが分かれている1DKはストレスが少なくて使いやすいです。最近はテレワーク需要で人気が上がっているため、早めに動くのがおすすめ。

1LDKはゆとりのある一人暮らしの選択肢として人気ですが、このエリアでは18万〜24万円が目安。都心の一人暮らしとしてはかなりの金額ですが、都内の他のエリアと比較した場合の通勤時間の短さ・路線の豊富さを考えると「アリ」と判断する人も少なくありません。

間取り	家賃目安	こんな人に向いてる
1R	約10万〜15万円	とにかく家賃を抑えたい人、外食・外出が多い人
1K	約11万〜16万円	生活スペースと寝室を少し分けたい人
1DK	約14万〜18万円	在宅勤務あり・自炊派の一人暮らし
1LDK	約18万〜24万円	部屋の広さにこだわりたい、ゆとり重視の単身者

一人暮らしで気をつけたいのが買い物環境。八丁堀・茅場町はコンビニや飲食店は充実していますが、大型スーパーが少ないエリアもあります。「自炊メインで食費を節約したい」という人は、物件の近くにスーパーがあるかどうかを事前に確認しておきましょう。明治屋や東急ストアなど少し歩けばある場所もありますが、近くないと毎日の買い物が地味につらくなります。

平日と休日で街の顔ががらっと変わるのもこのエリアの特徴。平日は通勤者でにぎわいますが、休日は静かになる場所も多いです。一人暮らしで「休日も人がいる活気のある街がいい」という人は、内見のタイミングを土日にしてみると雰囲気がわかります。

カップル・二人暮らし編：一緒に住むなら家賃はどれくらい？

カップルや夫婦でこのエリアに住むなら、1LDKか2DK・2LDKが候補になります。共働き世帯で「二人とも都心勤務だから、互いの通勤が楽な場所に住みたい」という理由でこのエリアを選ぶカップルは実際に多いです。二人分の通勤コスト・体力・時間を考えると、多少高くても都心に住む判断は十分合理的です。

1LDKは18万〜25万円が目安。築浅・駅近・宅配ボックス付き・独立洗面台あたりを条件にするとすぐ20万円を超えてくるので、どこまで条件にこだわるかが家賃の分岐点になります。二人暮らしで1LDKを使うなら、最低でも40㎡前後はほしいところ。狭すぎると毎日の生活でじわじわストレスがたまります。

在宅勤務がある場合は、リビングと寝室の区分けだけじゃ足りないこともあるので、2DKへのアップグレードも検討する価値あり。2DKは20万〜28万円前後が目安で、一方が寝室・もう一方をワークスペースにする使い方ができます。

2LDKになると28万〜35万円以上。二人でこの金額を出すなら「将来的に子どもができたとき」まで見越した余裕のある選択になります。

間取り	家賃目安	こんな世帯に向いてる
1LDK	約18万〜25万円	共働きカップル、二人の通勤を両立したい夫婦
2DK	約20万〜28万円	テレワークあり・寝室と仕事部屋を分けたい二人
2LDK	約28万〜35万円以上	広さ重視のカップル、将来の家族を見越した世帯

カップルで住む場所として八丁堀エリアを選ぶなら、新川・湊・入船方面の物件がおすすめ。オフィス街の喧騒から少し離れていて、マンションが多く、二人暮らし向けの物件も探しやすいです。隅田川や亀島川沿いを二人で散歩できる環境は、都心に住んでいながら意外とリフレッシュできるポイントです。

茅場町エリアで二人暮らしをするなら、人形町・水天宮前方面に少し足を延ばして探してみると、比較的物件の選択肢が広がります。人形町は下町情緒が残るエリアで、老舗の甘味処や専門店、居酒屋なども多く、外食派のカップルにはとても楽しいエリアです。週末の散歩コースとしても飽きません。

賃貸を探すときに見落としがちなのが「管理費込みの総額」。都心のマンションは管理費が月1万〜2万円以上かかることもよくあります。「家賃18万円！」と思ったら管理費2万円で実質20万円、ということも普通にあるので、必ず月額の合計で比較するようにしましょう。

ファミリー編：子育て世帯が八丁堀・茅場町に住むなら

「え、ファミリーがこのエリアに住むの？」と思う方もいるかもしれませんが、実際に子どもを持つ家族が住んでいるケースも増えています。両親が都心勤務であれば、通勤時間の削減は家族全員のQOLに直結しますからね。

ただし正直にお伝えすると、このエリアはファミリー向けの物件が少ないです。中央区の都心部は単身者・DINKS向けのマンションが多く、2LDK・3LDKの広め物件は需要に対して供給が少ない傾向があります。出たらすぐ決まる、というケースも珍しくないので、条件が固まったら早めに動くのがポイントです。

2LDKは28万〜36万円前後、3LDKは35万〜45万円以上が目安になります。分譲賃貸やタワーマンションになるとさらに上がることも。

間取り	家賃目安	こんな世帯に向いてる
2LDK	約28万〜36万円	夫婦＋子ども1人、在宅勤務あり世帯
3LDK	約35万〜45万円以上	子どものいるファミリー、広さを確保したい
70㎡以上の物件	約40万円以上	都心でゆとりある暮らしを求める世帯

ファミリーで住む際に確認したいのが、保育園・幼稚園・小学校・公園・病院・スーパーなどの生活インフラ。中央区は区内の保育園整備が進んでいる自治体ですが、人気のエリアは待機児童が出る場合もあります。物件探しと並行して、保育園の状況も区の窓口や自治体サイトで確認しておくと安心です。

新川小学校や城東小学校など、エリア内にも学校はありますが、子育て環境を重視するなら、少し足を伸ばして日本橋浜町・湊方面も含めて探すと、公園や住環境が少し充実したエリアを見つけやすいです。浜町公園は中央区の中でもわりと大きめの公園で、子どもが遊べるスペースとしてよく知られています。

八丁堀に住む魅力を具体的に教えます

八丁堀のいちばんの強みは、やっぱり東京駅への近さです。JR京葉線で東京駅まで1本、日比谷線で銀座・築地・霞ケ関にもすぐ出られる。これだけの立地が10万〜15万円台で借りられるというのは、都心の他エリアと比べても、まだ現実的な範囲と言えます。

新幹線をよく使う人、出張が多い人、東京駅を基点に動く仕事をしている人にとっては、八丁堀に住むことでストレスがぐっと減ります。「乗り換え1回で新幹線に乗れる」という環境は、地味ながら生活の質を上げてくれます。

街の雰囲気としては、駅周辺こそビルが多いですが、少し歩くと新川・湊の住宅エリアがあって意外と静かです。隅田川沿いの遊歩道や、亀島川の小さな橋を渡りながらの散歩は、都心に住んでいることを忘れるくらいリフレッシュできます。

銀座・築地・日本橋が生活圏に入ってくるので、休日の選択肢も豊富。築地場外市場は今も健在で、週末にぶらっと海鮮を食べに行けるのは、地味にうらやましいポイントだと思います。

茅場町に住む魅力を具体的に教えます

茅場町の強みは、東西線が使えることです。これが八丁堀との一番大きな違いで、大手町・日本橋・九段下・飯田橋・中野方面に乗り換えなしでアクセスできます。東西線沿線のオフィスに通っている人にとっては、これだけで茅場町を選ぶ理由になります。

近年のトピックとしては、兜町エリアの変化が面白いです。昔ながらの金融街だった兜町に、最近はおしゃれなコワーキングスペース・カフェ・バーなどが増えていて、「働く街」から「暮らせる街」へと変わりつつあります。K5（ケーファイブ）というホテル兼複合施設は、できてから一気にエリアの雰囲気を変えたと話題になりました。平日の夜はここで食事やお酒を楽しむ働く世代が多く、程よい活気があります。

日本橋・人形町・水天宮前も徒歩圏に入ってくるのも魅力。人形町の甘酒横丁は老舗の甘味処や食事処が並び、昼間のんびり歩くのに最高のエリアです。水天宮も近く、安産・子育ての神様として有名なので、妊娠・出産を控えたカップルには縁起のいい立地かも（笑）。

八丁堀と茅場町、どっちにする？迷ったときの選び方

「二つのエリアを検討しているけど、どっちにしよう…」と迷っている方のために、選ぶ基準を整理しておきます。

比べるポイント	八丁堀駅	茅場町駅
使える路線	日比谷線・JR京葉線	日比谷線・東西線
向いてる通勤先	東京駅・銀座・六本木・舞浜方面	大手町・飯田橋・九段下・中野方面
街の雰囲気	水辺が近い都心住宅エリア	金融街リノベで進化中のエリア
住宅エリア	新川・湊・入船方面に多い	日本橋茅場町・兜町周辺
家賃感	高め	高め（ほぼ同じ）

正直、どちらが「絶対おすすめ」というわけではありません。通勤路線が決め手になるケースがほとんどで、東京駅・京葉線をよく使うなら八丁堀、東西線沿線に通勤するなら茅場町、というシンプルな選び方で問題ないと思います。

ちなみに、両駅を徒歩圏内で使える物件もかなりあります。「八丁堀徒歩6分・茅場町徒歩8分」みたいな物件は珍しくないので、駅名にこだわりすぎず、エリア全体（八丁堀・茅場町・新川・湊・日本橋茅場町）をまとめて検討するのが、一番いい物件に出会いやすい探し方です。

家賃を少しでも抑えるための実践的なコツ

高いエリアだからといって、諦める必要はありません。ちょっとした条件の調整で、同じエリアでも家賃をぐっと下げられることがあります。

駅徒歩の基準を広げてみる

「徒歩5分以内」にこだわっていると、家賃は確実に上がります。徒歩8〜12分まで広げると選択肢が一気に増えます。特に八丁堀・茅場町周辺は複数駅が近いので、「一つの駅から少し遠くても、別の駅を使える」ケースもよくあります。自転車通勤が許可されている職場なら、自転車を活用するのも手です。

築年数にこだわりすぎない

築浅物件は設備が整っていてきれいな反面、家賃が高くなりがちです。築20〜30年でもリノベーション済みの物件や、管理状態の良いマンションは、住み心地が良くて家賃が抑えられることがあります。内見でしっかり確認することが前提ですが、「新しさ」よりも「きれいさ」で判断するのがポイントです。

間取り名だけで判断しない

同じ「1LDK」でも、30㎡台と45㎡台では住み心地がまったく違います。逆に、広い1DKのほうが狭い1LDKより使いやすいこともある。間取り表記にとらわれず、実際の専有面積と部屋の形を確認するようにしましょう。

管理費込みの総額で比較する

これ、本当に大事です。都心のマンションは管理費が月1万〜2万円以上かかることが普通です。「家賃15万円」でも管理費2万円なら実質17万円。初期費用（敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料など）もまとめて計算して、トータルコストで比較することをおすすめします。

フリーレント物件を狙う

引っ越しシーズンを外した時期（2月・9月・10月など）は、フリーレント（1〜2か月家賃無料）の物件が出ることがあります。年間でならすと実質的な月々の負担が下がるので、引っ越し時期に余裕があるなら、この時期を狙うのも賢い選択肢です。

賃貸を内見するときに確認してほしいこと

このエリアで物件を内見するとき、特に気をつけたいポイントをまとめておきます。

まず、平日と休日の両方の雰囲気を確認すること。オフィス街に近いため、平日は人が多く活気がありますが、休日は静かになる場所もあります。「休日の街が静かすぎて不安」という人もいれば、「静かで逆に好き」という人もいるので、自分がどちらのタイプか考えておきましょう。

次に、幹線道路や首都高速からの距離。環境によっては、深夜でも車の音が気になる場合があります。内見の際に窓を開けて音の確認をしておくのがベストです。防音サッシかどうかも確認ポイント。

スーパー・ドラッグストアまでの距離も重要です。コンビニは多いエリアですが、大型スーパーが近くにない場合もあります。自炊派なら、物件から最寄りのスーパーまで実際に歩いて確認してみることをおすすめします。特に夜の時間帯に閉まっていないか、営業時間もチェックを。

エントランスや共用部のきれいさは、管理状態を判断する目安になります。廊下・エレベーター・郵便受け周りが清潔かどうかを見るだけで、その建物の管理クオリティがある程度わかります。

まとめ：八丁堀・茅場町は「高くても住む価値がある」エリア

正直に言います。八丁堀・茅場町の家賃相場は安くありません。一人暮らしなら月10万円台〜、カップルなら20万円前後〜、ファミリーなら30万円以上〜と、都内でもしっかり高いエリアです。

でも、だからこそここに住む人たちには明確な理由があります。通勤時間を削れること、複数の路線が使えること、東京駅・銀座・日本橋という日本最高クラスの都市インフラが生活圏に入ること。お金で買える時間と快適さを重視するなら、このエリアは費用対効果が高いと言えます。

賃貸を探すときは、「八丁堀 家賃」「茅場町 家賃」で単純に検索するだけでなく、八丁堀・茅場町・新川・湊・日本橋茅場町・入船といったエリアをまとめて対象にして探してみてください。複数駅が使える物件を候補に入れると、選択肢が一気に広がります。

路線で選ぶなら、東京駅・JR京葉線・銀座方面へ行くなら八丁堀、大手町・東西線沿線・飯田橋方面なら茅場町。それだけ覚えておけば、物件探しの方向性は決まります。

気に入ったエリアが絞れたら、地元の不動産会社に相談してみるのもおすすめ。ネット未掲載の未公開物件や、近々募集予定の物件を教えてもらえることもあります。ファミリー向けや広め物件は特に競争率が高いので、早め早めに動いていきましょう。

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