大学や専門学校への進学、あるいは通学の便を考えて、初めての一人暮らしを検討する学生にとって、お部屋探しは大きなイベントです。
しかし、気に入った物件が見つかったとしても、次に立ちはだかるのが賃貸借契約です。社会人のように毎月安定した収入があるわけではない学生という立場で、自分の名前で部屋を借りることができるのか、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
また、成人年齢が18歳に引き下げられたことで、契約のルールがどう変わったのか分かりにくくなっている部分もあります。
結論からお伝えすると、学生であっても賃貸契約を結び、一人暮らしを始めることは十分に可能です。
ただし、学生の部屋探しには、社会人とは異なる審査の見られ方や、用意すべき書類、そして契約の名義を誰にするかという選択肢があります。これらを把握しておくことで、入居審査でつまずいて引っ越しのタイミングを逃してしまうリスクを減らすことができます。
この記事では、学生が賃貸契約を結ぶ際の2つの基本的な方法、必要になる書類、18歳成人に関わる実務上のポイント、そして入居審査をスムーズに通過するためのコツまでを解説します。
1. 学生の賃貸契約における2つの基本ルート
学生が部屋を借りる場合、契約書の契約者欄に誰の名前を書くかによって、手続きの進め方や審査の対象が変わってきます。代表的な2つのルートを見ていきましょう。
1-1. 親が契約者になる代理契約
学生の部屋探しで最も多く見られるのが、保護者が契約者となる代理契約です。
この場合、契約者はあくまで親であり、学生本人は入居者という位置づけになります。入居審査の対象となるのは親の収入や勤続年数、職業であるため、学生本人にアルバイト収入があるかどうかは直接関係しません。安定した収入のある社会人が家賃の支払いを担保することになるため、審査が通りやすく、物件の選択肢も広がりやすいというメリットがあります。
1-2. 学生本人が契約者になる本人名義契約
学生本人の名前で契約を結び、親を連帯保証人とする、または家賃保証会社を利用する方法もあります。
この場合は、家賃を支払い続ける能力があるかどうかが重視されるため、仕送りの額や、一定以上の定期的なアルバイト収入があることが前提となることが多くなります。学校が紹介している学生専用マンションや、大学生協が指定している物件などでは、学生本人を契約者として手続きを行う流れが整っている場合もあります。
2. 18歳成人と賃貸契約の関係
成人年齢が18歳に引き下げられたことで、18歳・19歳の学生を取り巻く賃貸契約の実務には変化がありました。
2-1. 親権者同意書が原則不要に
これまでは、20歳未満の未成年者が賃貸契約を結ぶ際には、親の署名と捺印がある同意書の提出が法律上必要とされていました。
現在では、18歳以上であれば法律上は成年として扱われるため、親の同意がなくても、本人名義で有効な賃貸借契約を結ぶことができるようになっています。
2-2. 法律上の変化と、実際の審査は別の話
ここで誤解されやすいのが、親の同意が不要になったからといって、18歳の学生がアルバイト収入だけで簡単に部屋を借りられるわけではないという点です。
大家さんや管理会社は、法律上の取り扱いよりも、毎月家賃を支払い続けてもらえるかどうかという経済的な信用を重視します。安定した収入のない学生本人の名義だけでは、入居審査を通過するのは難しいのが実情です。
そのため、18歳・19歳の学生が本人名義で契約する場合でも、親を連帯保証人として設定したり、緊急連絡先として親の情報を求められたりするケースが多くあります。法律が変わっても、親の協力が必要になる場面が大きく変わったわけではありません。
3. 学生の賃貸契約に必要な書類一覧
部屋探しが集中する1月から3月にかけては、書類の提出が遅れるだけで、希望の物件を他の人に取られてしまうこともあります。名義ごとに必要な書類を事前に把握しておきましょう。
親名義(代理契約)の場合に必要な書類
親が契約者となる場合、主に保護者側で準備するものが中心になります。
契約者(親)の本人確認書類として、運転免許証やマイナンバーカード、パスポートのコピーなどが必要です。また、安定した収入を証明するために、源泉徴収票や確定申告書の控え、課税証明書といった収入証明書も求められます。
さらに、発行から3ヶ月以内の住民票の写しや、契約書に実印を押す場合は印鑑登録証明書と実印も必要になります。学生本人については、在学中であれば学生証、新入生であれば合格通知書や入学許可書のコピーが、身分証明として使われることが一般的です。
学生本人名義で契約する場合に必要な書類
学生本人が契約者となり、親が連帯保証人になるケースでは、次のような書類が必要になります。
学生本人の本人確認書類として、健康保険証やマイナンバーカードなどを用意します。学生証や合格通知書のコピーも、学生であることを示す書類として必須です。
連帯保証人となる親については、保証を引き受ける旨の承諾書への署名捺印が必要になるほか、印鑑登録証明書や収入証明書の提出を求められることもあります。これは、本人名義であっても、実質的に家賃を担保する親の信用状況を確認するためです。また、家賃の引き落とし口座を設定するための通帳や、銀行印も準備しておきましょう。
留学生が契約する場合の追加書類
海外から来た留学生が契約する場合は、上記に加えて確認される書類が増えます。
パスポートのコピーや、在留期間・就労制限の有無が分かる在留カード、在学証明書や入学許可書などが必要になります。また、日本国内で確実に連絡が取れる知人や、学校の留学生担当窓口の情報など、緊急連絡先の情報も求められることが一般的です。
4. 学生の入居審査で見られているポイント
書類を揃えて申し込みをしても、審査に通らなければ契約には進めません。大家さんや管理会社、保証会社がどのようなポイントを見ているのかを知っておくことで、審査通過の可能性を高めることができます。
ポイント1. 家賃と親の収入のバランス
審査において重視されるのが、家賃が親の月収に対してどの程度の割合になっているかという点です。
一般的には、家賃に管理費などを含めた総額が、契約者または保証人となる親の月収の3分の1程度以下に収まっていることが、ひとつの目安とされています。たとえば家賃が6万円の物件であれば、親に月収18万円から20万円程度の安定した収入があることが望ましいとされています。この基準を満たしていれば、審査が通る可能性は高くなります。
ポイント2. 学生本人の人柄や対応
大家さんは、他の住人とのトラブルを避けたいと考えています。特に学生の一人暮らしでは、夜間に友人が集まって騒いだり、ゴミ出しのルールが守られなかったりすることへの懸念が持たれやすい傾向があります。
不動産会社の店舗での対応や、内見時の様子は、担当者から管理会社へ伝わることがあります。挨拶や言葉遣いなど、基本的なマナーを心がけることが、結果として審査にも良い影響を与えることがあります。
ポイント3. 家賃保証会社の利用と信用情報
現在は、連帯保証人に加えて、指定の家賃保証会社への加入を条件とする物件が多くなっています。
過去に、親が携帯料金の分割払いやクレジットカードの支払いを延滞したことがあり、信用情報機関に記録が残っている場合、信販系の保証会社を利用する物件では審査が通りにくくなることがあります。心当たりがある場合は、部屋探しの段階で不動産会社に正直に伝えておくと、審査の基準が異なる保証会社を扱う物件を中心に紹介してもらえることがあります。
5. 学生の一人暮らしで気をつけたい5つのポイント
契約が無事に終わり、入居が始まってから困らないために、学生の生活スタイルに関わる注意点をまとめました。
5-1. 騒音トラブルと友人の来訪
学生の一人暮らしで多いトラブルのひとつが、近隣からの騒音に関する苦情です。
友人を部屋に呼んで夜遅くまで過ごすことが続くと、話し声や物音が思った以上に周囲へ響いてしまうことがあります。注意が重なると、契約者である親に連絡が入ることもあるため、自分の部屋がどのような場所なのかを意識しておくことが大切です。
5-2. 仕送りやアルバイト収入と家賃のバランス
新生活では、食費や交際費、教材費など、思った以上に出費がかさみます。
テスト期間や就職活動が忙しくなるとアルバイトの時間が減り、収入が一時的に少なくなることもあります。家賃の支払いが遅れると、保証会社からの連絡や督促が発生することもあるため、家賃分のお金は別に確保しておくなど、毎月の管理を意識しておくとよいでしょう。
5-3. 退去時の原状回復費用
退去の際、部屋の使い方によっては、敷金が戻ってこないだけでなく、追加で費用を請求されることもあります。
タバコのヤニ汚れや、壁の大きな傷、長期間掃除をしなかったことによる汚れなどは、入居者側の負担になることが一般的です。入居した初日の時点で、部屋の状態を写真に残しておくと、退去時の確認に役立ちます。
5-4. 学生向けプランの解約に関する条件
インターネット代が無料になるなど、学生向けのお得なプランが付いている物件もありますが、契約から一定期間内に解約すると違約金が発生する特約が設定されている場合があります。
進路の変更などで予定より早く退去することになった場合に備えて、契約時にこうした特約の内容を確認しておくと安心です。
5-5. 更新時期と卒業のタイミング
多くの賃貸契約は2年ごとに更新を迎え、その際に更新料が発生することがあります。
入居した時期によっては、卒業の直前に更新のタイミングが来てしまい、残り数ヶ月しか住まないのに更新料を支払うことになる場合もあります。契約期間がいつからいつまでなのかを、卒業の予定と合わせて確認しておくとよいでしょう。
まとめ:親との相談と早めの準備が、お部屋探し成功のポイント
学生の一人暮らしにおける賃貸契約は、初めての大きな手続きですが、ポイントを押さえておけば不安なく進めることができます。
この記事のポイントをまとめると、次のようになります。
審査をスムーズに進めるためには、親が契約者となる代理契約を選ぶケースが多く、安定して契約しやすい方法といえる。
18歳成人によって法律上の同意書は不要になったものの、実際の審査では親の収入や連帯保証が重視される点は変わらない。
新入生は合格通知書、在学生は学生証を用意し、親の収入証明や住民票などを早めに準備しておくことが、希望の物件を見つける近道になる。
入居後は、騒音への配慮や部屋の使い方を意識し、退去時のトラブルを避けるために入居初日の写真を残しておくと安心。
部屋探しを始める前に、予算や仕送りの額、契約をどちらの名義にするかについて、家族でよく話し合っておくことが、納得のいくお部屋探しにつながります。
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