新浦安駅・舞浜駅の賃貸家賃相場【2026年最新】一人暮らし・カップル・ファミリー別に解説

2026年6月15日

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千葉県浦安市に位置する新浦安駅と、東京ディズニーリゾートの最寄り駅として知られる舞浜駅。どちらもJR京葉線沿線に並ぶ2駅ですが、「家賃はどのくらい違うの？」「どちらに住むべき？」と迷っている方は多いのではないでしょうか。

この記事では、新浦安駅の家賃・舞浜駅の家賃を間取り別・ライフスタイル別に徹底比較します。一人暮らし・カップル・ファミリーそれぞれの視点で、物件選びのコツや注意点まで詳しく解説するので、ぜひ参考にしてください。

新浦安駅・舞浜駅の家賃相場｜早わかり比較表

まずは2駅の家賃相場をライフスタイル別にまとめました。

暮らし方	主な間取り	新浦安駅の家賃目安	舞浜駅の家賃目安
一人暮らし	ワンルーム・1K・1DK	6.5万円〜9万円前後	6万円〜7.5万円前後
カップル・二人暮らし	1LDK・2DK・2LDK	10万円〜18万円前後	8万円〜13万円前後
ファミリー	2LDK・3LDK	15万円〜25万円前後	10万円〜15万円前後

新浦安駅は商業施設やマンションが充実している分、舞浜駅と比べると家賃はやや高め。一方の舞浜駅は物件数こそ少ないものの、条件次第では家賃を抑えやすいというメリットがあります。それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

新浦安駅の家賃相場

エリアの特徴

新浦安駅はJR京葉線沿線の中でも特に人気の高い住宅エリアです。駅周辺にはイトーヨーカドーをはじめとする商業施設、複数のスーパー、飲食店、医療施設が集まっており、日常生活に必要なものがほぼ駅周辺で揃います。東京駅まで京葉線で約20分という通勤アクセスの良さも、人気の大きな理由のひとつです。

街並みも整備されており、広めのマンションや分譲賃貸が豊富なため、一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯に選ばれています。

間取り別の家賃相場

間取り	家賃相場の目安
ワンルーム	6.5万円前後
1K	8万円〜9万円前後
1DK	8万円〜9万円前後
1LDK	10万円〜12万円前後
2LDK	14万円〜18万円前後
3LDK	20万円前後〜

新浦安駅は、駅近・築浅・オートロックといった人気条件が重なるほど家賃が高くなる傾向があります。予算を抑えたい場合は、駅徒歩10分以上やバス利用の物件、築年数がやや経過した物件も視野に入れると、選択肢が大きく広がります。

新浦安駅の家賃を左右する要因

新浦安駅エリアで家賃が高くなりやすい条件と、抑えられる条件を整理しました。

家賃が高くなりやすい条件	家賃が抑えられる条件
駅徒歩5分以内	駅徒歩10分以上・バス利用
築10年以内の築浅物件	築20年以上の物件
分譲賃貸・タワーマンション	一般的なマンション・アパート
オートロック・宅配ボックス完備	設備がシンプルな物件
海側・駅北側の人気エリア	駅南側・内陸部のエリア

舞浜駅の家賃相場

エリアの特徴

舞浜駅といえば東京ディズニーリゾートの最寄り駅として有名ですが、観光地のイメージとは対照的に、駅の北側には落ち着いた住宅街が広がっています。新浦安駅と比べると賑やかさは控えめですが、静かな環境でゆったり暮らしたい方には魅力的なエリアです。

東京駅までは京葉線で約17分と、新浦安駅より若干近いものの、駅周辺の商業施設は限られるため、買い物は新浦安駅や浦安駅方面を利用するケースが多くなります。

間取り別の家賃相場

間取り	家賃相場の目安
ワンルーム	6万円台前後
1K	6万円〜7万円前後
1DK	7万円台前後
1LDK	8万円〜11万円前後
2DK・2LDK	8万円〜13万円前後
3DK・3LDK	10万円〜15万円前後

舞浜駅周辺は新浦安駅に比べて賃貸物件の絶対数が少ないため、「相場がいくらか」よりも「今どんな物件が出ているか」をこまめにチェックすることが重要です。希望条件に合う物件が出たときに素早く動けるよう、不動産会社への問い合わせや物件アラートの登録をしておくと良いでしょう。

舞浜駅の家賃を左右する要因

家賃が高くなりやすい条件	家賃が抑えられる条件
駅徒歩5分以内	駅徒歩15分以上
築浅・リノベーション済み物件	築古物件
ディズニーリゾート側（南側）の眺望あり	住宅街側（北側）の物件
広めのファミリー向け物件	コンパクトな単身向け物件

【一人暮らし編】新浦安駅・舞浜駅の家賃比較

家賃相場の比較

駅	家賃目安	向いている人
新浦安駅	6.5万円〜9万円前後	買い物環境・駅周辺の利便性を重視したい人
舞浜駅	6万円〜7.5万円前後	落ち着いた住環境・家賃の安さを重視したい人

新浦安駅で一人暮らしをするメリット

新浦安駅で一人暮らしをする最大のメリットは、駅周辺の生活利便性の高さです。スーパーや飲食店、ドラッグストア、コンビニなどが駅近くに集まっているため、仕事帰りにそのまま買い物を済ませられます。忙しい社会人や、生活の効率を重視したい方に向いています。

また、東京駅方面への通勤がしやすいため、都内に勤務先がある一人暮らしの方にも人気のエリアです。

舞浜駅で一人暮らしをするメリット

舞浜駅の一人暮らしで魅力なのは、新浦安駅より家賃を1〜2万円ほど抑えられる可能性がある点です。毎月の固定費を少しでも減らしたい方にとっては、この差は大きいといえます。

また、住宅街の静かな環境で暮らしたい方や、東京ディズニーリゾートで働いている方、舞浜・新浦安エリアに職場がある方にも向いています。

一人暮らしで物件選びのポイント

家賃の目安は手取り月収の3分の1以内に収めると生活に余裕が生まれる
「オートロック」「独立洗面台」「宅配ボックス」など必須条件と妥協できる条件を事前に整理する
新浦安駅で家賃を抑えたい場合は、駅徒歩10〜20分圏内やバス利用物件も検討する
舞浜駅で探す場合は、浦安駅・新浦安駅も合わせて比較すると選択肢が増える
築年数が経過していても、リノベーション済み物件であれば室内がきれいなことも多い

【カップル・二人暮らし編】新浦安駅・舞浜駅の家賃比較

家賃相場の比較

駅	主な間取り	家賃目安	ポイント
新浦安駅	1LDK・2LDK	10万円〜18万円前後	通勤・買い物・生活利便性のバランスが良い
舞浜駅	1LDK・2DK・2LDK	8万円〜13万円前後	静かな住環境を選びやすいが物件数は少なめ

二人暮らしは1LDKか2LDKか？

カップルや新婚の二人暮らしで迷いやすいのが、1LDKにするか2LDKにするかという点です。それぞれの特徴を整理しました。

間取り	向いているケース	注意点
1LDK	・家賃を抑えたい・二人の生活時間帯が近い・リビングで一緒に過ごすことが多い	収納が少ない物件もある。在宅ワーク時に作業スペースの確保が難しいことも
2LDK	・在宅ワークがある・一人の時間を大切にしたい・将来的に子どもを考えている	家賃が3〜5万円ほど高くなる。二人の収入バランスを確認する必要がある

新浦安駅でカップル・二人暮らしをするメリット

新浦安駅は1LDK・2LDKの物件が豊富で、選択肢が広いのが強みです。共働き世帯にとっては、帰宅後に二人でそのまま買い物できる環境は大きなメリット。駅前の商業施設でほとんどの用事を済ませられるため、休日の時間を有効活用できます。

また、広めの分譲賃貸マンションも多く、「ある程度の広さとグレードで住みたい」というカップルにも対応しやすいエリアです。

舞浜駅でカップル・二人暮らしをするメリット

舞浜駅周辺では、新浦安駅より2〜5万円ほど家賃を抑えられる可能性があります。二人暮らしで浮いた家賃を旅行や貯蓄に回したいカップルには魅力的な選択肢です。

静かな住宅街での落ち着いた生活を好む方や、騒がしい駅前より穏やかな環境を求めるカップルにも向いています。

カップル・二人暮らしで内見時にチェックしたいポイント

収納の量：二人分の衣類・荷物が収まるか確認する（ウォークインクローゼットがあると便利）
キッチンの広さ：二人で料理をする場合、作業スペースが十分あるか
洗面所・浴室：独立洗面台があるか、浴室乾燥機の有無
防音性：隣室や上下階の音が気になる物件は、同棲生活でストレスになりやすい
生活動線：朝の支度が重なったときにスムーズに動けるか

【ファミリー編】新浦安駅・舞浜駅の家賃比較

家賃相場の比較

駅	主な間取り	家賃目安	チェックポイント
新浦安駅	2LDK・3LDK	15万円〜25万円前後	学区・商業施設・公園・病院・通勤動線
舞浜駅	2LDK・3LDK	10万円〜15万円前後	物件数・買い物環境・学校や公園までの距離

新浦安駅でファミリー暮らしをするメリット

新浦安駅はファミリー向け賃貸の選択肢が豊富で、子育て世帯に人気のエリアです。広めのマンションや分譲賃貸が多く、専有面積70〜90㎡クラスの物件も見つけやすいのが特徴です。

駅周辺には大型スーパーや飲食店があり、育児中の忙しい時期でも買い物の手間が少なく済みます。公園や医療機関へのアクセスも良好で、子どもが生まれてからも安心して暮らせる環境が整っています。

また、東京方面への通勤がしやすい点は、仕事と子育てを両立する共働き世帯にとって大きなメリットです。

舞浜駅でファミリー暮らしをするメリット

舞浜駅周辺のファミリー向け賃貸は物件数が少ない分、新浦安駅より5〜7万円ほど家賃を抑えられるケースがあります。この差は年間で60〜84万円。子育て中で教育費や生活費がかかる時期に、毎月の固定費を抑えられるのは家計にとって大きなメリットです。

住宅街の静かな環境は、子どもの学習環境や睡眠環境としても良好です。

ファミリーが物件選びで必ず確認すべきポイント

子育て世帯が賃貸を選ぶ際は、家賃だけでなく以下の点も必ずチェックしましょう。

チェック項目	確認のポイント
学区	希望の小学校・中学校の学区内か
保育園・幼稚園	自宅から通いやすい距離にあるか・空き状況は
スーパー・薬局	日常の買い物がしやすい場所にあるか
病院・小児科	徒歩や自転車で行ける距離にあるか
公園	子どもが遊べる公園が近くにあるか
駐車場	必要な場合、月額費用と物件からの距離を確認
部屋の広さ	子どもの成長に伴い、個室が必要になるタイミングを想定する

「家賃が安い」だけで決めてしまうと、毎日の保育園の送り迎えや通学ルートが想像以上に負担になることがあります。家賃と生活動線のバランスを重視して選ぶことが、長く住み続けられる物件選びのコツです。

新浦安駅と舞浜駅はどちらが自分に向いている？

2駅を比較したとき、どちらが向いているかは何を優先するかによって変わります。

重視するポイント	おすすめの駅
買い物や生活利便性を重視したい	新浦安駅
ファミリー向けマンションの選択肢が多いほうがいい	新浦安駅
家賃を少しでも抑えたい	舞浜駅
静かな住宅街でゆったり暮らしたい	舞浜駅
物件数の多さで選びたい	新浦安駅
舞浜周辺に職場がある・よく利用する	舞浜駅
東京駅への通勤時間を短くしたい	舞浜駅（約17分）＊
商業施設や外食環境を日常的に使いたい	新浦安駅

＊東京駅までの所要時間は乗り換えなし・快速利用の目安です。各駅停車では所要時間が変わります。

迷ったときのシンプルな判断基準

生活の便利さ優先 → 新浦安駅
家賃を抑えて落ち着いた環境優先 → 舞浜駅
物件数の多さで比較したい → まず新浦安駅で探し、予算が合わなければ舞浜駅も検討

賃貸を探す前に知っておきたい注意点

家賃以外の月額費用を確認する

毎月の支出は家賃だけではありません。契約前に以下の費用を必ず確認しましょう。

費用の種類	目安
管理費・共益費	5,000円〜15,000円程度
駐車場代	1万円〜3万円程度（エリアによって異なる）
火災保険料	年間1万5,000円〜2万円程度
更新料	家賃1〜2ヶ月分（2年ごとが多い）

家賃だけで比較するのではなく、毎月の実質負担額で考えることが予算管理の基本です。

内見では「生活する自分」を具体的にイメージする

物件の写真や間取り図だけでは分からないことがたくさんあります。内見時には以下の点を必ず確認しましょう。

確認項目	チェックのポイント
駅までの道のり	実際に歩いて距離感・安全性を確認。夜間の雰囲気も確かめられればベスト
日当たり	時間帯によって大きく変わるので、できれば午前・午後の2回確認
騒音	線路沿い・幹線道路沿いは窓を開けた状態でも確認する
収納量	自分の荷物がすべて入るかをシミュレーションする
周辺環境	スーパー・コンビニ・薬局・病院の位置を実際に確認
共用部の状態	エントランス・エレベーター・ゴミ置き場の清潔さは管理状態の目安になる

まとめ｜新浦安駅・舞浜駅の家賃相場と選び方

ライフスタイル	おすすめ間取り	新浦安駅の家賃目安	舞浜駅の家賃目安
一人暮らし	ワンルーム〜1DK	6.5万円〜9万円	6万円〜7.5万円
カップル・新婚	1LDK〜2LDK	10万円〜18万円	8万円〜13万円
ファミリー	2LDK〜3LDK	15万円〜25万円	10万円〜15万円

新浦安駅は生活利便性・物件数・設備の充実度で選びたい方に、舞浜駅は家賃を抑えて静かな環境で暮らしたい方に向いています。どちらのエリアも、東京駅方面へのアクセスが良く、住みやすさの高い人気エリアです。

賃貸物件を選ぶ際は、家賃相場を参考にしながらも、通勤・通学のしやすさ、買い物環境、周辺施設、将来のライフプランまで含めて総合的に判断することが大切です。

「もう少し詳しく相談したい」「条件に合う物件を一緒に探してほしい」という方は、ぜひ地元に詳しい不動産会社に足を運んでみてください。エリアを熟知したスタッフが、あなたの希望に合った住まい探しをしっかりサポートします。

\中央区・湾岸・千葉ベイエリアの賃貸・売買・テナント「Style不動産」へ問い合わせる/

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この記事を書いた人

スタイル不動産編集部

東京中央区・湾岸・千葉ベイエリアを中心に、住まい探しと地域の魅力を発信しています。
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