東京・中央区で賃貸を探していて「新富町駅 家賃」「築地駅 家賃」で検索してたどり着いた方、こんにちは。
新富町と築地、どちらも銀座エリアのすぐそばにある駅なんですが、知名度の割に「実際に住んでいる人の話」ってあんまり出てこないですよね。観光地のイメージが強い築地はとくにそう。「築地って住むとこなの？」と思っている方も多いはずです。
結論から言うと、両エリアとも普通に住める、というか都心好きには刺さりまくる立地です。ただ、家賃は都内でも高め。一人暮らしで1Kを探すと13万円台からスタートで、カップルで1LDKを探すと22万〜23万円台が相場感になります。「高っ！」と思った方、まあそうなんですが、その理由と納得感も含めてこの記事で解説するので、もう少しだけ読んでみてください。
この記事では、新富町駅・築地駅周辺の賃貸家賃相場を一人暮らし・カップル別に整理しながら、都内主要エリアへのアクセス、街の雰囲気、物件選びのコツまでまとめています。
新富町駅・築地駅ってどんな街？
まず「駅のことをあんまり知らない」という方向けに、エリアの基本情報から。
新富町駅は東京メトロ有楽町線、築地駅は東京メトロ日比谷線が利用できます。両駅は徒歩5〜7分程度で行き来でき、東京メトロ公式でも乗換駅として案内されているほど近い距離感です。実際に住んでいる人の中には「新富町と築地、どっちも使える」という感覚で選んでいる方も多いです。
周辺の駅で言うと、東銀座・銀座一丁目・八丁堀・宝町なども徒歩圏内に入ってくるので、複数路線を使いたい方にはかなりポテンシャルが高いエリアです。
街の雰囲気は、「都心なのに意外と落ち着いている」という感じ。築地場外市場の近くはにぎやかですが、少し路地に入ると静かな住宅地になっていて、マンションも点在しています。銀座まで歩いて行ける距離感なのに、住んでいると意外と”ふつうの日常”が送れるのがこのエリアの隠れた魅力です。
スーパーや薬局、病院、区役所なども一通りそろっているので、日常生活で困ることはほとんどありません。外食スポットも多く、築地の場外市場で海鮮丼を食べたり、銀座界隈のランチを楽しんだり、仕事帰りに日比谷方面へ足を伸ばしたりと、休日・平日ともに使い方の幅が広いエリアです。
新富町駅の賃貸家賃相場
では、肝心の家賃相場を見ていきましょう。LIFULL HOME’Sの掲載データをもとに整理しました。
一人暮らし向け
| 間取り | 家賃相場の目安 | こんな人向け |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約14.8万円 | コンパクトに暮らしたい派 |
| 1K | 約13.4万円 | 家賃を少し抑えたい一人暮らし |
| 1DK | 約16.6万円 | 広めが欲しい・在宅勤務あり |
カップル・二人暮らし向け
| 間取り | 家賃相場の目安 | こんな人向け |
|---|---|---|
| 1LDK | 約23.3万円 | 共働きカップルのスタンダード |
| 2K・2DK | 約20.8〜23.0万円 | 部屋を分けたい・コスパ重視 |
| 2LDK | 約34.5万円 | 在宅勤務あり・ゆとりを持ちたい |
新富町駅の家賃は、中央区の都心立地としてはやっぱり高めです。一人暮らしでワンルームを探すと14万円台が中心で、「都心でこの家賃か〜」と感じる方もいるかと思います。
ただ、有楽町線の始発駅ではなく途中駅なので、朝の通勤はそれなりに混みます。ただし乗車時間自体が短いので、トータルの通勤負荷は低め。有楽町まで約3分、池袋まで約25分という距離感は、都内でかなりコスパが良い立地と言えます。
一人暮らしで家賃を抑えるなら、まず1Kを中心に探すのがおすすめです。ワンルームと1Kは名称こそ違いますが、実際の専有面積や使い勝手はかなり物件によって差があります。「ワンルーム＝安い」とは限らず、デザイナーズ系や築浅だと15万円を超えることも珍しくないので、間取り名にとらわれすぎず、実面積で比較する癖をつけておくといいです。
カップルで住むなら、1LDKが現実的な選択肢です。二人でリビングと寝室を分けられるし、共働きで外出が多いライフスタイルなら1LDKでも窮屈さをあまり感じないはず。ただし、どちらかがリモートワーク中心の場合は仕事スペースの確保が難しくなるので、その場合は2K・2DK・2LDKも視野に入れたほうが後悔しにくいです。
築地駅の賃貸家賃相場
続いて築地駅です。こちらも同じくLIFULL HOME’Sのデータをもとに整理しています。
一人暮らし向け
| 間取り | 家賃相場の目安 | こんな人向け |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約15.5万円 | コンパクト・駅近重視 |
| 1K | 約13.3万円 | 家賃を抑えたい一人暮らし |
| 1DK | 約16.6万円 | 広めの部屋が欲しい人 |
カップル・二人暮らし向け
| 間取り | 家賃相場の目安 | こんな人向け |
|---|---|---|
| 1LDK | 約22.8万円 | 二人暮らしの定番間取り |
| 2K | 約18.5万円 | コスパ重視で部屋数が欲しい |
| 2LDK | 約35.7万円 | ゆとりのある二人暮らし |
築地駅の家賃は、新富町駅とほぼ同水準です。1Kで13万円台前半、1DKで16万円台、1LDKで22万〜23万円前後というのが大まかな感覚です。
築地駅のポイントは日比谷線が使えること。銀座・日比谷・霞ケ関・六本木・恵比寿・中目黒へ一本でアクセスできるのは、日比谷線ユーザーにとってかなり大きなメリットです。とくに六本木や恵比寿に通勤している方にとっては、地味に刺さる路線じゃないでしょうか。
街の雰囲気という意味では、築地は「住んでいる人向けの日常」と「観光・飲食の賑わい」が混在しています。築地本願寺や築地場外市場の近くは週末もにぎやかですが、少し離れると静かな路地があって、落ち着いた暮らしができます。外食好きの一人暮らしや、休日に近場でおいしいものを食べたいカップルには、かなり相性の良いエリアです。
新富町駅と築地駅の家賃相場を比較するとこうなる
両駅は距離が近いため、家賃相場も大きくは変わりません。ただ、間取り別に見ると微妙な差はあります。
| 間取り | 新富町駅 | 築地駅 | どっちが安い？ |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 約14.8万円 | 約15.5万円 | 新富町がやや安め |
| 1K | 約13.4万円 | 約13.3万円 | ほぼ同じ |
| 1DK | 約16.6万円 | 約16.6万円 | 同水準 |
| 1LDK | 約23.3万円 | 約22.8万円 | 築地がやや安め |
| 2K | 約20.8万円 | 約18.5万円 | 築地がかなり安め |
| 2LDK | 約34.5万円 | 約35.7万円 | 新富町がやや安め |
表で見ると「どっちが安いか」が間取りによってバラバラで、「じゃあどっちにすれば…」と迷う方もいるかもしれません。実は両駅の距離が近すぎるので、「どちらの駅も使えるエリア」の物件が多いのが実態です。
なので現実的な探し方としては、どちらかの駅名で絞るより、両駅の徒歩圏まとめて検索するのがいちばん候補が広がります。賃貸サイトで「新富町駅 徒歩10分以内」で検索すると、築地駅も徒歩圏内に入る物件がかなり出てきます。逆もしかりです。
カップルで1LDKを探すなら築地駅周辺が少し安め、2LDKで広さを重視するなら新富町・湊・入船・明石町方面まで範囲を広げて探すと選択肢が出やすくなります。
都内主要エリアへのアクセス
新富町・築地エリアの大きな魅力はアクセスの良さです。
新富町駅（有楽町線）と築地駅（日比谷線）を合わせると、都内のかなり広い範囲をカバーできます。有楽町まで乗り換えなし約3分というのは、正直異常な近さです。東京駅も八丁堀・有楽町経由で10〜15分圏内で、徒歩やタクシーでも行ける距離感です。
| 目的地 | アクセス方法 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 銀座 | 築地駅から日比谷線 or 徒歩 | 約2〜10分 |
| 有楽町 | 新富町駅から有楽町線 | 約3分 |
| 東京駅 | 八丁堀・有楽町経由 or タクシー | 約10〜15分 |
| 日比谷 | 築地駅から日比谷線 | 約5分前後 |
| 霞ケ関 | 築地駅から日比谷線 | 約7分前後 |
| 六本木 | 築地駅から日比谷線 | 約15分前後 |
| 恵比寿 | 築地駅から日比谷線 | 約20分前後 |
| 中目黒 | 築地駅から日比谷線 | 約25分前後 |
| 渋谷 | 新富町駅から永田町乗り換え | 約20〜25分 |
| 飯田橋 | 新富町駅から有楽町線 | 約10分前後 |
| 池袋 | 新富町駅から有楽町線 | 約25分前後 |
銀座・有楽町・東京駅エリアで働く方にとっては、通勤時間が劇的に短くなる立地です。「満員電車に30〜40分揺られる生活をやめたい」という方が都心寄りに引っ越してくるパターンが、このエリアでは多いです。
乗り換えの少なさも地味に重要で、日比谷線一本で六本木・恵比寿まで行けるのは、週末の外出にもすごく便利。「仕事の近さだけじゃなく、遊びに行きやすい場所に住みたい」という方にも向いています。
一人暮らしで選ぶなら新富町駅？築地駅？
一人暮らしで新富町・築地エリアの賃貸を探すなら、「どちらの路線をよく使うか」で選ぶのがシンプルで失敗しにくいです。
新富町駅がおすすめなのはこんな人
有楽町・永田町・飯田橋・池袋方面に通勤・通学している方。有楽町線はビジネス街に直結しているので、丸の内・大手町方面のオフィスへのアクセスも良好です。また、銀座一丁目駅や八丁堀駅も徒歩圏に入るため、「複数路線を使い分けたい」という方にも向いています。
築地駅がおすすめなのはこんな人
銀座・日比谷・霞ケ関・六本木・恵比寿方面に通勤している方。日比谷線は都心の南北をつなぐ路線なので、これらのエリアへのアクセスは有楽町線よりも優れています。また、築地場外市場やおいしい飲食店が近くにあるので、「外食を楽しみながら一人暮らしをしたい」という食好きの方にも相性が良いエリアです。
どちらの駅も1Kは13万円台が相場の目安なので、家賃面での差はほぼありません。どちらか一方に絞るより、両駅徒歩圏でまとめて検索して、気に入った物件の最寄り駅で判断するのが現実的な探し方です。
一人暮らしで少しでも家賃を抑えたいなら、駅徒歩5分以内の条件をやや緩めて7〜10分圏内まで広げると候補が増えます。湊・入船・明石町あたりまで範囲を広げると、同じ間取りでも少しコスパが上がることがあります。
カップル・二人暮らしで選ぶポイント
カップルや二人暮らしで新富町・築地エリアの賃貸を探すなら、まず1LDKを中心に見るところから始めるのがおすすめです。
家賃の目安は新富町駅で約23.3万円、築地駅で約22.8万円。都内の都心エリアとしては「高い」ことは確かですが、二人で割り勘すると一人あたり11〜12万円前後になります。そう考えると、同じ額を一人暮らしに使うより広くて立地の良い場所に住める、という逆転現象も起きやすいです。
共働きで外出が多いカップルなら、1LDKで十分です。リビングと寝室が分かれているので生活リズムが違っても暮らしやすく、コンパクトで管理しやすい広さです。ただし、どちらかがリモートワーク中心になっている場合は、仕事スペースの確保が1LDKだと難しくなることがあります。
その場合に検討したいのが2K・2DKです。2LDKより家賃を抑えつつ部屋数を確保できる場合があり、「リビングはなくてもいいから、それぞれの部屋が欲しい」というカップルには合いやすい間取りです。2Kや2DKは物件数がワンルームや1LDKに比べて少なめなので、見つかったらすぐ動くくらいの気持ちで探すといいでしょう。
2LDKは広さとゆとりが手に入る一方、家賃は34万〜36万円台になります。二人暮らしでもなかなかの金額なので、在宅勤務の頻度や収入とのバランスを見ながら判断してください。
家賃を少しでも抑えて探すコツ
新富町駅・築地駅エリアは都心の賃貸なので、「安くなる魔法」はないのですが、探し方でコスパを上げることはできます。
駅徒歩の条件を少し広げる
駅徒歩5分以内は人気が集中するため、同じ間取りでも家賃が上がりやすいです。徒歩10分圏内まで広げると、湊・入船・明石町・八丁堀方面の物件も候補に入ってきて、選択肢が増えます。このエリアは自転車移動もしやすいので、駅から少し離れた物件でも日常生活への影響は限定的です。
築年数にこだわりすぎない
築浅マンションは設備が充実していますが、その分家賃も高め。築15〜25年程度の物件でも、リノベーション済みや管理状態の良いマンションなら快適に暮らせます。中央区内のマンションは管理水準が比較的高いものが多いので、築年数より管理状態・設備の確認を優先するのがコツです。
間取りを少し柔軟に考える
一人暮らしで広さが欲しい場合、「1LDKより1DK」「ワンルームより1K」という視点で探すと、家賃を抑えつつ使いやすい部屋が見つかることがあります。カップルの場合も、「2LDKにこだわらず2Kや2DKも見る」という視点を持つだけで候補の幅が広がります。
フリーレント・礼金なしを狙う
都心の賃貸は初期費用が高くなりがちなので、礼金なしやフリーレント（入居後一定期間の家賃が無料）付きの物件を積極的に探すのもおすすめです。トータルの支払い額で比較すると、月々の家賃が少し高くても初期費用が安い物件のほうがお得になるケースがあります。
周辺エリアと比較する
「新富町・築地でどうしても住みたい」という強いこだわりがない場合は、月島・八丁堀・茅場町・門前仲町あたりも比較してみてください。同じ中央区・江東区エリアで、アクセスも悪くない割に家賃が少し抑えられる物件が見つかることがあります。
新富町駅・築地駅周辺に向いているのはこんな人
ここまで読んでもらって、「自分に合うかどうか」の判断材料がそろってきたかと思いますが、まとめるとこんな方に向いているエリアです。
銀座・有楽町・東京駅・日比谷・霞ケ関周辺に職場がある方。通勤時間を限界まで短くして、その分プライベートの時間を増やしたい、という考え方と相性が抜群のエリアです。朝の満員電車に長時間乗らなくていい生活は、一度体験すると戻れなくなると言う人が多いです。
日比谷線・有楽町線をよく使う方。乗り換えなしで目的地に行けることの快適さは、毎日の積み重ねで体感差が大きいです。
外食や買い物を楽しみたい一人暮らし。築地・銀座・東銀座・日比谷・有楽町と、外食スポットのバリエーションが非常に豊富なので、食への関心が高い方には特に相性が良い立地です。
都心で便利に暮らしたいカップル・二人暮らし。二人で割ると家賃の負担が分散され、「都心に住む」ことのコスパが上がります。共働きで時間を大切にしているカップルには特におすすめです。
逆に、「とにかく家賃を抑えたい」「広さを安く手に入れたい」という方には正直きついエリアです。家賃水準は都内でも高めの部類なので、予算が合わない場合は月島・茅場町・門前仲町あたりまで範囲を広げて比較することをおすすめします。
まとめ：新富町・築地の賃貸は「家賃より時間とアクセスを買う」感覚で
新富町駅・築地駅周辺の賃貸家賃相場は、一人暮らし向けの1Kで13万円台、1DKで16万円台、カップル向けの1LDKで22万〜23万円台が目安です。
都内の中でも高めの家賃水準ですが、銀座・有楽町・東京駅・日比谷・六本木・恵比寿方面へのアクセスの良さと、通勤時間の短縮効果を考えると、「コスパが悪い」とは一概に言い切れません。「家賃に払うお金を節約する」のではなく、「時間と快適さを買う」という感覚で納得感を持てる方に向いているエリアです。
新富町駅・築地駅の賃貸で比較検討する際は、単純に家賃の数字だけで判断せず、利用する路線、勤務先へのアクセス、徒歩圏内の生活利便性、間取りの使いやすさをセットで考えてみてください。
利便性を重視する一人暮らしの方や、都心でコンパクトに快適に暮らしたいカップルにとって、新富町・築地エリアは十分に検討する価値のある候補のひとつです。気になった方はまず、両駅を最寄りとする徒歩圏でまとめて物件を検索してみるのがおすすめです。
\中央区・湾岸・千葉ベイエリアの賃貸・売買・テナント「Style不動産」へ問い合わせる/
